特色小镇,并不等同于“旅游小镇”!

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核心提示:特色小镇的概念最早舶来自国外,比如美国的硅谷、格林威治小镇,英国的剑桥镇等。那此小镇难能可贵能经久不衰,以后具有特定的自然、人文、历史、经济因素,使其具有不可好友克隆性。

  特色小镇的概念最早舶来自国外,比如美国的硅谷、格林威治小镇,英国的剑桥镇等。那此小镇难能可贵能经久不衰,以后具有特定的自然、人文、历史、经济因素,使其具有不可好友克隆性。

  国内的特色小镇建设中,指在几块 误区,可是 我把特色小镇直接等同于“特色旅游小镇”。业内人士指出,我我觉得特色小镇一般具有旅游的功能,甚至和旅游业有千丝万缕的联系,以后特色小镇暂且等同于“旅游小镇”。

  一般请况下,特色小镇可分为工业生产型产业小镇、文旅度假型产业小镇、商品交易型产业小镇、研发服务型产业小镇、学院教育小镇等。跟旅游关系最密切的是文旅特色小镇,从世界范围来看,之类小镇根据付进 的风景资源不同,又分为古镇村落、温泉度假小镇、滨海度假小镇、滨湖度假小镇、运动观光小镇等或多或少门类。

  打破小镇旅游淡旺季“魔咒”

  特色小镇,不完不是旅游小镇,但时需加入旅游、休闲、度假功能。比如,或多或少产业类小镇,以制造业或新型制造业为主,升级后技术含量较高,未来发展有产业作为依托的。而中国的特色小镇建设,最关键的可是 我要以产业为依托。另一类是历史文化小镇,比如山西的平遥,基本以旅游为主,季节性强,有明显的淡旺季。之类小镇的产品链适合做得长或多或少,没哟仅靠收门票。之类小镇和工业小镇不一样,规模上要控制,不是越大越好。

  第一要有产业依托,第二要有买车人的特色定位。无论小镇主营的是何种产业,一定要有产业依托,没哟按照景区来建,游客只买一张门票,来了就走了。

  特色小镇时需考虑,本土的资源如保会会变成产品,以及那此产品如保形成产业、甚至形成产业集群。除了工业产品的产业集群,文化特色产品、文化创意产品也时需形成产业集群,甚至时需是“无中生有”。比如,以花卉做文章的小镇,花期只几块月,一年就靠几块月来支撑,肯定不行。除了做到月月不是花,围绕花卉产业可开发美白祛斑用品、保健用品、茶叶以及与花有关的文化、餐饮等。

  缺陷专业运营管理团队

  中国旅游资源以山岳型景区为主,南方还有少许的水乡古镇。目前旅游小镇最大的问题报告 可是 我资源同质性很高,如不进行良好的差异性定位和策划,非常容易千镇一面。

  文旅特色小镇要构建旅游核心吸引物。对于之类江南一带的同质化的、扎堆的古镇村落的项目,除了江南六大名镇还具备操作价值,或多或少的古镇可是 我简单修缮以后盲目好友克隆,基本毫无市场前景。在几块 区域里,市场只会记住同一品类里NO.1到NO.3的项目,或多或少排行靠后的项目都难以形成品牌效应,之类项目没哟在每年传统节日里,因游客溢出效应而或多或少活力,或多或少时间前会 是死水微澜。

  此外,后期的整体项目运营管控就显得非常重要。目前的请况是,当下中国行业内,真正具备专业水准的度假小镇运营管理团队相当稀缺。而小镇作为经营性资产,其运营能力决定了未来资产的价值是印钞机还是无底洞。

  房企纷纷投身小镇建设

  在政策东风之下,民营资本以后大批涉足特色小镇投资和开发领域。不少房地产公司都披露了特色小镇建设计划,包括万科、绿地、碧桂园那此大型传统房企。但随着政策支持力度的加大,“特色小镇”的可是 我面目刚开始模糊,最明显的型态可是 我房地产化的凸显。

  业内人士认为,以特色小镇的名义向政府拿地,成本相对较低,不可处里会出显以特色小镇名义的圈地行为,以后特色小镇建设核心在于运营,但不少入驻房企缺陷相应能力,以后不转变开发模式,没哟把小镇开发变成新一轮房地产炒作。现在中国的“特色小镇”暂且再重蹈“城市地产开发”的覆辙,特色小镇不是简单地搞搞“房地产开发”、卖卖房子就行了。

  目前,一般的旅游特色小镇,都配比了一定的房地产,用于吸引投资。特色小镇要想长期存活,没哟以房地产为主。当房产开发完,以后没哟 产业,还能靠那此吸引人?经济学上有几块 聚集效应,人才和产业前会 向发达地区聚集。你是什么趋势在当代的中国更明显,以后中国各地域的贫富差距较大,就造成了更强的集聚效应。

  电商巨头的小镇建设之路

  在中国特色小镇兴起的当下,太多的金融机构、产业资本和国有资本进入到你是什么领域内,就连电商巨头天猫也都坐不住了。

  天猫在北京延庆四季花海景区打造猫咪主题休闲娱乐小镇,吸引了不少眼球。据悉,天猫小镇的一期项目蕴藏猫旅社、猫公关和小镇猫舍,并将于双十一开放;二期项目将引入天猫热气球馆、滑雪场等项目。

  村里人 纷纷猜测,电商巨头阿里是要以商业资源来驱动房地产,还是进军休闲度假付进 游市场?是要打造线上线下人货场的新零售,还是仅仅动了情怀,想在“特色小镇”上玩票一把呢?

  “天猫”小镇不是可不可以一举成功尚是未知数。在国内成功的特色小镇项目仍然是极少数,多数项目指在盈亏平衡或奄奄一息之态。这与文旅产业投资的长周期、重资产特质有关系,而高技术投入、理念创新、资本实力、自然资源等级、专业团队等不是决定投资成败的关键因素。

  从国外到国内的成功案例来看,特色小镇的根本是产业。几块 成功的特色小镇一般不是主题鲜明、以后有产业作为支撑的。而那此方面则恰恰是国内上马的不少“特色小镇”最为缺陷的。

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